Project woningbouw Noordscheschut fase-1
Werkgroep fase-1
In maart 2007 is in Noordscheschut een werkgroep geformeerd met daarin een brede vertegenwoordiging van het dorp, vertegenwoordigers van Plaatselijk Belang en deskundigen van de gemeente. Deze werkgroep heeft in de daaropvolgende maanden een inventarisatie gemaakt van locaties waar in Noordscheschut woningbouw mogelijk is.
Dorpsbewoners werd gevraagd foto's te maken van de meest waardevolle en meest lelijke plekken in het dorp. Op deze manier werd duidelijk hoe bewoners de verschillende plekken in het dorp ervaren en waarderen. Vervolgens is gekeken naar belemmeringen die er zijn voor woningbouw. Het gaat hierbij om b.v. stankcircels bij agragrische bedrijven, mogelijke wateroverlast bij lagere gebieden, geluidszones, kostbare flora en fauna etc. Het resultaat van dit onderzoek leverde enkele kansrijke locaties voor toekomstige woningbouw. In totaal is de werkgroep 5 keer bij elkaar gekomen.
Kansrijke locaties:
De voorkeur gaat uit naar een tweetal plekken: de zuidoosthoek, ten zuiden van de Boogerdweg (80% van de te realiseren woningen) en het gebied tussen de Lossing en de Coevorderstraatweg (20% van de te realiseren woningen).
Dorpsbijeenkomst
In een bijeenkomst op 28 juni 2007 waarvoor alle dorpsbewoners zijn uitgenodigd, heeft de werkgroep de kansrijke gebieden gepresenteerd aan de dorpsbewoners. De opkomst was goed. Er waren ongeveer 25 dorpsbewoners aanwezig. Na de presentatie van de werkgroep zijn er veel vragen gesteld en zijn er ook kritische opmerkingen gemaakt.
De uitkomst van de dorpsbijeenkomst was dat de meerderheid zich kan vinden in de
gekozen locaties, het gebied ten zuidoosten van het dorp en het gebied ten zuidwesten van het dorp. Lees ook het verslag van deze bijeenkomst.
Vervolg acties:
Na de dorpsbijeenkomst is veel voorbereidend en inventariserend werk gedaan voor het
starten van fase 2. Een doorrekening van de exploitatie heeft opgeleverd dat alleen
invulling van het gebied ten zuidoosten van het dorp financieel haalbaar is. De tweede
locatie wordt voorlopig als reserve locatie aangemerkt.
De gronden binnen de gekozen locaties zijn slechts gedeeltelijk in eigendom van de
gemeente Hoogeveen. Er zijn wel onderhandelingen met de grondeigenaren geweest, maar
helaas heeft de gemeente geen overeenstemming over het aankopen van hun eigendommen
kunnen bereiken. Dit proces heeft enige tijd gekost en deze tijd heeft de gemeente ook genomen.
Reden hiervoor is dat de voorkeur van de gemeente is om de grond in eigendom te hebben.
De uiteindelijke stand van zaken is dat de gemeente en de partijen die gronden nog in eigendom hebben in een gezamenlijke ontwikkeling tot exploitatie zullen moeten komen. Vooralsnog gaat de gemeente ervan uit dat er antherieure overeenkomsten gesloten kunnen worden.
Daarnaast ligt er nog een verplichting uit het verleden met de familie Bruins. Met deze familie is al eerder een exploitatieovereenkomst gesloten voor het ontwikkelen van het bouwplan langs het Zwarte Dijkje. In de overeenkomst die destijds met de familie is gesloten is eveneens opgenomen een intentieovereenkomst.
Op basis hiervan heeft de gemeente de verplichting op zich genomen, dat wanneer zij een bestemmingsplan zal maken voor het gebied gelegen ten zuidoosten van het dorp, de gemeente wederom met de familie Bruins een overeenkomst zal sluiten om tot exploitatie van de grond te zullen komen. De familie Bruins heeft inmiddels projectontwikkelaar Groothuis Woningbouw
ingeschakeld en er hebben al gesprekken met deze partij plaatsgevonden.
Op pagina 13 van het beslisdocument wordt aan dit punt ook aandacht besteed.
Concept beslisdokument fase-1
Op woensdag 9 september is in een laatste vergadering van de werkgroep fase-1 het concept beslisdokument gepresenteerd en door de werkgroep geaccepteerd. Getracht zal worden het dokument in oktober door B&W en de gemeenteraad te laten behandelen. Voor fase-2 zal een nieuwe werkgroep worden geformeerd; belangstellenden kunnen zich hiervoor aanmelden.